Stabilní investice pro dlouhodobý rozvoj vašeho portfolia
Průměrná smluvní fixovaná hypoteční úroková sazba na 30 let v týdnu končeném 20.10. dosáhla na 7,9 %, o 20 bps více, než předchozí týden. Sdělila to Asociace hypotečních bankéřů. "Hypoteční aktivita pokračovala v zastavování. Žádosti klesly na nejnižší týdenní tempo od roku 1995," uvedl Joel Kan, více prezident asociace a zástupce hlavního ekonoma. "Tyto vysoké hypoteční úrokové sazby vytlačují perspektivní kupce domů z trhu a pokračují v snižování refinanční aktivity," dodal.
Útlum prodejů starších resp. existujících domů USA tak nebere konce, byť zpomaluje růst jejich cen.
Náklady půjček koupě domu vzrostly, přestože centrální banka USA Federální rezervní systém v posledním půlroce pozastavila zvyšování cíle své signální úrokové sazby Federal Funds Rate cílované k snížení inflace k jejímu cíli 2 %. Předtím však od března 2022 až do letošního července cíl zvýšila z nuly na 5,25 - 5,50 %.
Od té doby 30letá fixovaná hypoteční úroková sazba vzrostla o 81 bps ve směru podobného vývoje výnosů 10letých státních dluhopisů USA, hlavního signálního nástroje dlouhodobých zápůjčních úrokových sazeb USA.
Výnos klíčových 10letých státních dluhopisů USA byl na 16letém maximum 5 % poprvé od července 2007, tedy před vypuknutím světové hospodářské a finanční krize 2008 - 2009 po komentářích guvernéra centrální banky USA Federálního rezervního systému Jerome Powella. Ten řekl, že síla ekonomiky USA a napjaté trhy práce (i přes agresivně restriktivní monetární politiku Fedu) by mohly vyžadovat přísnější podmínky půjček ke kontrole inflace a jejímu návratu k cíli Fedu 2 %. V pátek ale výnos oslabil. Příští zasedání Fedu je na programu 31.10. - 1.11.
Několik největších finančních firem Wall Streetu ale uvádí, že byl dosažen výnosový vrchol na dlouholetých státních dluhopisech Spojených států amerických. Předcházel tomu krátký růst výnosů klíčových 10letých státních dluhopisů USA nad 5 % začátkem tohoto týdne. Zasáhly tak svoji nejvyšší hladinu od roku 2007, tedy od doby těsně předcházející světové hospodářské a finanční krizi let 2007 - 2008.
Někteří investoři stále věří, že celkové zvýšení cíle hlavní úrokové sazby Fedu Federal Funds Rate o 525 bazických bodů nakonec ekonomiku zpomalí a přinese rozhodný konec zvyšování cíle Federal Funds Rate Fedu. Podle stratégů UBS vyšší úrokové sazby vyvinou tlak na pokles ekonomického růstu a inflace v taktickém horizontu firmy 6 - 12 měsíců, což obratem umožní snížení výnosů. "Ekonomika zpomaluje víc, než naznačují data," napsal na platformě X Ackman.